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1. 如何解读粤港澳大湾区后提出的“深圳先行示范区”？对深圳发展有何意义？区域房价怎样变化？
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如何解读粤港澳大湾区后提出的“深圳先行示范区”？对深圳发展有何意义？区域房价怎样变化？

谢诚邀。

***院发文《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，我们提纲挈领，主要表现在以下几方面。①发展定位。将深圳打造成全球性城市，2025年，深圳在经济实力、发展质量，文化软实力，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，将深圳打造成一个标杆，逐渐成为具有全球影响力的城市之一。

②战略规划。加快科技创新驱动发展，建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体；大力发展战略性新兴产业，在未来通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心；加快构建现代产业体系；支持在深圳开展数字货币研究与移动支付等创新应用。促进与港澳金融市场联系；支持深圳试点深化外汇管理改革；推动更多国际组织和机构落户深圳；助推粤港澳大湾区建设。

这对深圳来讲无疑是巨大的机遇，从文中我们不难看出，国家大力支持深圳在科技发展和金融领域进行深耕，提高深圳自身竞争力，逐渐于世界水平接轨，试图把深圳打造成一个现代化大都市，这对深圳的企业来讲，是一个巨大的支持和契机，这无疑会提振当地高新科技企业，国家会对相关领域的企业、科研部门提供大量的政策和资金支持，助推伸展发展，提供更优惠的政策。

深圳地区地域有限，随着经济的逐步发展，综合实力的不断提高，肯定会逐步外延，形成以深圳为中心，辐射周边城市的区域经济圈，周边城市也会受益，对广东来讲也是巨大的利好，对大湾区楼市来讲有益，但是如今房地产行业辉煌不在，即使国家对助力真正经济发展，可能会带动房价上涨，但是影响有限。国家的目的是为了发展经济，而不是依靠房产短期促进经济发展。

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《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》是新时代下党中央***院对深圳改革开放再出发做出的重大战略部署，也是面对新时期国际国内复杂局面做出的发展新布局。

众所周知，经过40年的高速发展，经济特区模式已经进入一个瓶颈期。对全国的先行先试的指导意义也逐步丧失，中国要想继续从深圳的改革发展中获取经验，必须要有新思路新办法。在这种情况下《意见》的出台。重点就是希望深圳继续为全国的发展提供意见、探路。

这次意见是全方位、多层次的，不仅仅包括经济发展，还包括医疗、教育、科技、文化、养老、育幼、交通、居住、精神文明等方方面面，可以说如果深圳按照意见建设，那么深圳就是未来社会主义强国的城市范例。这就是未来全国人民追求的日子，可谓意义重大，影响深远。

至于说对房价的影响，我个人认为也是巨大的，但是这种巨大，不是指涨价，恰恰相反，我的判断是大部分房子的房价将陷入一个相当长的僵持期。不会大涨，也不会大跌。社会主义强国城市范例不是房价全球第一。而是人民安居乐业。我的判断是未来深圳住房保障将进入多元化时代，一小部分高收入人群购买更高品质的商品房，价格更高；一部分中高收入和中高级人才人群购买普通商品房，也就是前面提到的僵持期房价的房子；相当一部分中低收入户籍群体入住***保障性住房（限价商品房、人才房等），一小部分特殊困难户籍群体入住廉租房。最终形成2头小（豪宅、廉租房），中间大（普通商品房、***保障性住房）的橄榄球居住保障模式。

谢邀！

这个是利好，但是利好并没有非常厉害。

深圳，一直都是改革的前沿，南方是深圳，北方的上海，至于北京更多是政治中心。政治中心是不能创新的，所以氛围没有深圳好。深圳，包容性非常强，这是任何城市都无法比拟的。在这个社会，包容是什么？包容就是活力，活力就是未来。为什么美国建国也才几百年，但是是全球老大，就是因为包容性强。

深圳先行示范区对于深圳来说，只是加强了深圳在科技创新领域的地位。注意，这里的措词是加强。就算不加强，深圳也是整个中国最有活力的地区，所以政策的加持，其实一般大。如果政策干预过多，其实不是好事。

雄安的定义是千年大计，北方有雄安南方有海南，除了“北雄安南海南”之外上海有上海临港自贸区，现在东南部再多一个深圳。大家觉得是利好吗？是利好，但是利好比雄安还大？我认为不现实；利好比海南，比上海临港还大？我认为是同种重量。雄安已经好几年了吧，现在怎么样？

房价我认为还是稳定；大家一定要搞清楚一件事，楼价和经济活力是反比的。如果楼市价格太高，那么企业的成本就会上市，如果什么行业都不如炒房来钱快，对于嗜血的资本来说，还做毛线的实体。所以，大家觉得房价可能大涨吗？大家觉得如果楼市还涨，还有人做实体吗？如果***炒房，我们名族的复兴怎么办？至于认为楼市还要涨的，还要大涨的，要么是深圳的土著，要么就是房产中介。利益决定判断。

昨天，***中央、中国***院出台《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，提出深圳未来的发展目标。这到底意味着什么？

第一，这对深圳而言是重大利好，深圳地位将彻底超越省会广州，成为中国第三城市。

第二，这个文件的意义不仅局限于深圳，而是站在国家的层面，是更高的一个战略，是中国改革开放的又一次战略布局。

41年前的1***8年，深圳就成为了中国改革开放的先行者，如今2019年，深圳再次扛起了这个神圣的任务，将建设社会主义先行示范区儿。这关键词有两个，一个是先行，第二个是示范。其实在之前深圳提交的这个规划文件上有先行两个字，但是没有示范两字，这次修改后加了示范二字，高度马上提升了一大截。

这说明高层有意把深圳打造成一个中国改革开放的一个典型，一个中国经济发展转型的未来的一个典范。

未来深圳的几个主要看点有，创业板注册制改革，5G等创新产业的发展，国企改革，大湾区城市圈的打造，房地产长效机制的形成。

很多人觉得深圳房价将迎来暴涨，我不这么认为，一个示范区，如果成了房价暴涨的区，那怎么示范？未来肯定有长效机制的政策出台和执行，这个长效机制高层已经提了有一两年了，但是迟迟未能落地，估计阻力太大。深圳这次有望成为先行者，那房价如何在不大涨的前提下稳健运行，就成为各界关注的焦点。

第三，深圳有望拯救香港的产业空心化问题

未来深圳有望对接香港，成为年轻人就业的热土，从根本上解决香港年轻人出路的问题。

所以，深圳先行示范区的提法，对中国改革而言，将是又一次机遇！

感谢邀请！

在深圳建设“先行示范区”是我国的最新战略决策，也是破解社会发展难题的又一次尝试，是“摸着石头过河”的升级版，更是要树立中国特色道路自信的表现。

我国改革开放后，深圳一直是改革开放的排头兵，短短三十年时间由一个小渔村发展成国际大都市，这不能不说是一种奇迹，但是，在我国来说，深圳虽然在发展速度上遥遥领先，但也不是绝无仅有，近年来，我国很多城市都步入快速发展通道，杭州、重庆、武汉、佛山、青岛等也都颇具特色。

国家这次把深圳定义为“先行示范区”，我认为主原因有三：一是支持深圳发展成为国际一流都市，为其他城市发展摸索经验，以便更多城市能够对标深圳；二是确立深圳在粤港澳城市群中的中心地位，今后其他所谓国际城市不要自命不凡，很可能被深圳甩在后面；三是在深圳建设中国特色社会主义的理想城市，从经济、文化、教育、法制、人文、医疗、宜居等多方面构建理想城市，达到领先世界的目的。

所以，这次的把深圳定义为“先行示范区”意义重大，仅次于当年的“经济特区”定义，必将为深圳今后的发展创造更加有力的条件，也将赋予深圳先行先试的特权，深圳的产业发展和制度建设有可能融入更多的国际元素，城市开放性更强，科技、金融、外贸产业将获得更好的发展。

至于对区域房价的影响，当然是偏正面的，但是，房价不是现在关注的主要问题，只要能够促进深圳先行示范区建设，土地、房产分都不是问题，绝不可能因为房价阻碍了先行示范区建设，因此，不要考虑在房产上做什么文章，应该更多的关注科技、金融、外贸、医疗、教育、文化等产业，我们可以看到，今天股票市场已经做出了很好的反应，深证成指中午收盘上涨216.19点，涨幅2.39%，创业板指上涨43.24点，涨幅2.76%，对市场的影响由此可见一斑。

香帅全国实体店？

全国实体店分布如下：

北京市通州区漷县镇漷兴一街124号。

北京市大兴区旧宫镇旧宫工业区黄亦路10号。

北京市丰台区南四环中路16号。

北京市密云县经济开发区科技路1号。

北京市怀柔区怀柔镇南关大街28号。

北京市房山区良乡镇拱辰北大街29号。

北京市大兴区旧宫镇旧忠路12号。

北京市朝阳区双桥路甲105号。

北京市通州区张家湾镇***西侧。

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